Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > продажа > З ндфл при продаже квартиры находящейся в собственности более 8 лет

З ндфл при продаже квартиры находящейся в собственности более 8 лет

Я и сам начал интересоваться этим животрепещущим вопросом, а тут и от посетителей нашего портала стали поступать запросы. Практически всем известно, что по законам РФ существует такая льгота, как освобождение от налога на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи недвижимости, находившейся в собственности более 5-ти лет до года норма была 3 года, но в прошлом году срок владения, необходимый для получения льготы, подняли до 5 лет. Ну так устроен закон. Ладно, тут вопрос не только в квартирах — вообще так устроено все законодательство вокруг доходов физических лиц, что принять что-то к уменьшению налоговой базы очень сложно на заметку тем, что так любит говорить, что почти нигде в мире нет такой низкой ставки по НДФЛ; так вот и такого обращения с налоговой базой тоже почти нигде нет. Статья НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Налог с продажи квартиры в 2020 году: новый закон, изменения

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в , и более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 трех или 5 пяти лет или менее 3 трех , 5 пяти лет в собственности.

Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир, полученных в собственность с 1 января года и позже. Если вы получили недвижимость раньше то есть право собственности на нее было оформлено до 1 января года , то читать дальше НЕ НУЖНО. Вам необходима статья см. Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет? На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать?

Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не много. Например, от срока, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, ее продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на ее приобретение если таковые были. Но обо всем по порядку. Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Все зависит от двух факторов:. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.

Продажной стоимости квартиры. До года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода от продажи значения не имеет. С 1 января года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от Особо подчеркну - новые правила относятся только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с 1 января года и позже.

Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога "применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января года". Если право собственности на квартиру оформлено раньше в , , и т. Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:.

Если вы продаете такую квартиру и она находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Эти правила установлены статьей В отношении остальных квартир этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет. Об этом также говорится в статье Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров.

Будут они так делать или нет, я не знаю. Но сильно сомневаюсь Ситуация 1 Квартира получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

Ситуация 2 Квартиру вы купили после 1 января года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Ситуация 3 Квартиру вы получили по договору долевого участия в строительстве ДДУ в году. Причем 3 года — это не три календарных года.

Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. О том, как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке. Как определить начало срока в течение которого квартира была в вашей собственности? Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по квартире. Нужная дата стоит в строке 3 "Вид, номер и дата государственной регистрации права". Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства. Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи".

Юридически неправильно - зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше - с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно. Если свидетельства нет их перестали выдавать в году - смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире.

Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются квартир полученных:. Подробней о расчете срока владения квартирой, которая получена по долям смотрите по ссылке. Таким образом, налог с продажи квартиры находящейся в собственности продавца 5 лет и больше более 5 лет , а в отдельных случаях 3 года и больше более 3 лет платить не нужно в принципе.

Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить.

Но тут имеет значение второй фактор - продажная цена квартиры или ее кадастровая стоимость. До 1 января года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли-продажи квартиры. Рыночную, кадастровую или балансовую стоимость квартиры в расчет не принимали. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость недвижимости, чтобы уходить от налогов.

Простой пример. Рыночная стоимость квартиры 5 руб. Продавцу декларировать такую сумму дохода не выгодно. Слишком большой налог. Поэтому заключались 2 сделки. Первая - купли-продажи квартиры на 1 руб. Именно эту сумму и декларировал продавец, так как этот договор направлялся для регистрации в Росреестр.

Одновременно заключался второй договор, но уже купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире на 4 руб. А второй договор нигде "не светился" и оставался у покупателя на всякий случай. Теперь ситуация поменялась. Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:.

Эти правила есть в статье Очень подробно о новых правилах расчета налога исходя из кадастровой стоимости квартиры смотрите по ссылке. Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана квартира. Пример Вы продаете квартиру, которая получена в собственность в году и находится в собственности 2 года.

Ситуация 1 По договору продажная цена квартиры составляет 4 руб. Ее кадастровая стоимость 9 руб. В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 руб.

Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент - 6 руб. Ситуация 2 По договору продажная цена квартиры составляет 8 руб. Ее кадастровая стоимость 10 руб. В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 руб. Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную цену - 8 руб. Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости бесплатно и в режиме он-лайн вы можете через наш сервис "Узнать кадастровую стоимость".

Если в вашем регионе кадастровая цена недвижимости не определена ее определяет Росреестр , то все эти правила не применяются. В расчете участвует только договорная цена квартиры.

НДФЛ при продаже квартиры

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в , и более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 трех или 5 пяти лет или менее 3 трех , 5 пяти лет в собственности. Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир, полученных в собственность с 1 января года и позже.

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

Надо ли платить налог с продажи квартиры? Да, владение недвижимым имуществом не только обеспечивает стабильность и комфорт проживания, а в некоторых случаях и дополнительный доход, но и накладывает на собственника определенные обязательства. Среди них — уплата налогов, а именно налог на имущество физических лиц и налог с продажи объекта недвижимости, если он находится в собственности менее установленного минимального срока. В течение последних лет произошли изменения в сфере налогообложения объектов недвижимости. Так, до января года процедура уплаты налога на имущество физических лиц регламентировалась Законом РФ от

Имущественный вычет при продаже имущества

Условия приобретения и продажи: В году Иванов П. В году он ее продал. Размер подоходного налога: Иванов П. В данном случае минимальный срок владения жильем для безналоговой продажи составляет 3 года. Необходимость подавать декларацию: Иванов П. НЕ должен подавать декларацию, так как он владел жильем более минимального срока. Условия приобретения и продажи: Морозов А. В году он ее продал за эту же сумму.

Разъяснения

Как задекларировать доход супругов и их детей, полученный от продажи квартиры в г. Ответ на этот вопрос содержится в письме ФНС России от Налоговики рассмотрели следующую ситуацию. Жена с мужем в октябре г. В соответствии с соглашением о перераспределении долей в праве собственности в г.

Если Вы продали квартиру, жилой дом, комнату, дачу, садовый домик или земельный участок и не знаете, нужно ли Вам платить налоги и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и как это делать, эта страница поможет Вам.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до

Примеры расчета налога при продаже квартиры (дома, земли)

Спорить с ними — себе дороже. Ниже речь пойдет только о налогах и налоговых льготах, возникающих при совершении сделок с квартирами. Налог на владение имуществом физлиц в т.

Подсказка от Системы Главбух: как гражданину уменьшить доход от продажи квартиры, дома, дачи, автомобиля на имущественный вычет. Физическое лицо, которое продает квартиру, должно заплатить НДФЛ с полученного от сделки дохода. Налогом облагаются как доходы резидента, так и нерезидента, если источником дохода является Россия. Правда есть исключения. В налоговом законодательстве чиновники предусмотрели освобождение доходов от НДФЛ в зависимости от вида продаваемого объекта, статуса продавца и срока нахождения имущества в собственности.

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

Вот как быть русским в тех территориях, где как бы относительно всё вроде спокойно, но они хотели бы, допустим, в упрощенном порядке получить гражданство Российской Федерации. Может быть, нам действительно упростить этот вопрос и просто написать о том, что у русских есть возможность в упрощенном порядке получать гражданство Российской Федерации. К нашему конкретному законопроекту это отношения не имеет. Потому что мы этот вопрос не рассматриваем и не регламентируем в этом законе. А в целом вопрос соотечественников, понятие, кого мы считаем соотечественниками, какие они в этой связи могут приобретать дополнительные преференции, это вопрос, который заслуживает нашего обсуждения. Что касается Интернета, ну, наверное, факты подобные имеют место быть, раз они опубликованы. Есть и другие факты, где нашу страну пытаются обвинить в каких-то там притеснениях по отношению к иностранным гражданам. И отдельные должностные лица государств разных выступают с подобными обвинениями.

НДФЛ при продаже квартиры полученных от продажи недвижимости, находившейся в собственности более 5-ти лет (до от 8 февраля г.

Адрес:Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89 Тел. В данном нормативном акте подробно указано, что делать, если телефон не подошел по каким-либо причинам, не связанным с качеством товара цвет, размер, технические характеристики, объем памяти, емкость аккумулятора и проч. Согласно закону покупатель вправе вернуть товар, если он не подошел по одной из следующих характеристик:. Законом регламентировано, что покупатель обязан вернуть неподходящий товар в течение двух недель с момента покупки.

Обычно это выглядит следующим образом:. Для долгосрочных договоров обычно применяется другой способ. Договор страхования заключается на 1 год, страховые взносы начисляются на сумму долга, существующего на начало года, и снимаются со счета кредитора. Через год договор страхования пролонгируется или заключается новый.

Критерии и ориентиры для ее установления в локальных нормативных актах не прописаны. Должен ли работодатель в таком случае платить работникам проценты за нарушение сроков выплаты заработной платы. Положим, в компании есть 4 филиала. В них похожие должности.

Действия, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, повлекшие по неосторожности смерть потерпевшей или тяжкий вред ее здоровью либо произведенные лицом, осужденным ранее за незаконное производство аборта. Заражение вирусом иммунодефицита человека.

Расслабились совсем, никакой ответственности. Случай конечно сплошь и рядом популярен. У жены в прошлом году также дверью задели машину около подъезда. Сработала сигналка, выглянули в окно, увидели соседа по подъезду лично не знакомы. Мужик постоял, покурил посмотрел по сторонам, потер ссадину на нашей машине и ушел домой.

Судебные участки мировых судей. Управление по обеспечению деятельности мировых судей Ставропольского края. Все Александровский район Андроповский район Апанасенковский район Арзгирский район Благодарненский район г. Ставрополь Промышленный район Грачевский район Изобильненский район Ипатовский район Кировский район Кочубеевский район Красногвардейский район Курский район Левокумский район Нефтекумский район Новоалександровский район Новоселицкий район Петровский район Предгорный район Советский район Степновский район Труновский район Туркменский район Шпаковский район. От: До:. Удалить Автомобильные происшествияАдвокатура и судебная системаАдминистративное правоАрбитражный процессБанковская деятельностьБизнесБухгалтерский учетВалютное регулированиеГражданско-процессуальное правоГражданское правоГражданствоДругие вопросыЖилищное правоЗащита прав потребителейЗдравоохранение культураЗемельное право, ресурсыИммиграцияИнтеллектуальная деятельностьКредитыМеждународное правоМиграционные вопросыНалоги и сборыНаследственное правоНедвижимостьОборона военная служба, оружиеОхрана правопорядкаПаспортные вопросыПенсии и социальная защитаСемейное правоТаможенное право и ВЭДТрудовое правоУголовное правоУголовный процессЦенные бумаги Ответить на этот вопрос Загрузка… 4.

Принцип суброгации применяется только в отношении договоров имущественного страхования, к которым в свою очередь относятся договоры страхования имущества п. Ограничение принципа суброгации в п. Данный факт вытекает из общих норм ГК, устанавливающих невозможность перехода к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора ст. По договорам личного страхования пострадавшее лицо вправе претендовать как на получение страховой выплаты, так и на возмещение вреда от его причинителя делинквента в полном объеме см.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3-НДФЛ при продаже квартиры: инструкция по заполнению декларации
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.