Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > продажа > Продажа недвижимости с указанием завышенной цены

Продажа недвижимости с указанием завышенной цены

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре? И как это обычно решается на практике? Теоретически, для Покупателя некоторый риск есть.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Почему опасно занижать сумму сделки купли – продажи недвижимости

Для прочтения нужно: 3 мин. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов.

Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:.

Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже. Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру, назвав ее минимальную и максимальную стоимость и определив примерные сроки продажи для каждой установленной цены.

При справедливой цене квартира продается за 2—4 недели, при заниженной — менее чем за 2 недели, при завышенной — несколько месяцев. Эту закономерность необходимо помнить при установлении цены на квартиру, которую хотите продать. Предположим, что вы решили немного завысить реальную стоимость вашего жилья.

Что происходит? Но в результате, как правило, сделка проходит по справедливой цене — только для другого отрезка времени.

Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете шанс:. Второе правило: проведите необходимую предпродажную подготовку квартиры. Возможно, проводить евроремонт не стоит, но кое-что все же сделать придется:. Третье правило: приведите в порядок все документы и решите все юридические вопросы, затрагивающих процесс продажи. Покупатели остерегаются всяческой волокиты, которая может настигнуть их в процессе покупки жилья, и всегда более расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все в порядке.

В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если у вас есть такая возможность, выпишите заранее из продаваемого жилья себя и всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие моменты, осложняющие проведение сделки.

Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно оформите ее законным образом. Вовремя и правильно подготовленный пакет документов — один из факторов успеха. Многие покупатели готовы смириться с более высокой ценой квартиры, если будут уверены, что не испытают никаких проблем с ее перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски. Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда.

RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости? Как правильно продать квартиру Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже.

Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете шанс: быстро определить оптимальную стоимость квартиры; узнать, как свести на нет недостатки вашей квартиры как в объявлении, так и при живом общении с потенциальными покупателями; выбрать любую из предложенных стратегий продажи жилья с учетом вашей готовности ждать нужного покупателя; быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста.

Возможно, проводить евроремонт не стоит, но кое-что все же сделать придется: Устраните все посторонние запахи. И если вы их не чувствуете — это не значит, что их нет. В любой квартире со временем аккумулируются специфические запахи предыдущих жильцов — от мебели, которая стояла в квартире, из гардероба, санузла, кухни и даже с балкона. Основные носители запахов — обои и шторы, а также любые другие предметы из ткани, бумаги и дерева.

Избавьтесь от них поклейте новые обои, возможно, недорогие, но светлые, свежие и опрятные, выбросьте все половики и шторы, освободите квартиру от старой мебели, вымойте полы и санузлы со специальными моющими средствами, проветрите квартиру, открыв настежь все окна не менее чем на 4 часа. Но не переусердствуйте: ремонт не должен бросаться в глаза, иначе он может навести на мысль о недавнем пожаре, потопе или другой неприятности, которую вы в экстренном порядке пытаетесь скрыть.

Устраните все признаки неопрятности помещения. Тщательно вымойте окна — они должны быть прозрачными. Натрите до блеска кафель и краны на кухне и в ванной комнате. Если в квартире есть насекомые — обязательно проведите дезинсекцию. Освободите как можно больше пространства. Но абсолютно всю мебель вывозить не стоит, так как посетители квартиры могут почувствовать пустоту нежилого помещения и испытать дискомфорт.

Создайте атмосферу уюта. Перед приходом покупателей сварите свежемолотый кофе, например, с кардамоном, заварите ароматный чай, порежьте дольками апельсин — квартира наполнится запахами, вызывающими умиротворение и поднимающими настроение. Очень многие продавцы квартир напрасно не придают значения фактору психологического воздействия.

Попросите уборщицу привести в порядок подъезд. Не секрет, что если театр начинается с вешалки, то продажа квартиры — с холла и лифта, они не должны вызывать ощущение брезгливости. Выбирайте время суток для осмотра с учетом расположения квартиры. Например, если ваше жилье располагается не на солнечной стороне улицы, то не стоит приглашать покупателей в ясный полдень, то же касается ситуации, если вид из квартиры достаточно непрезентабельный.

Старайтесь выставить квартиру на продажу в разгар сезона. Традиционно для продавцов недвижимости он начинается после 15 сентября а вот покупать следует в мае-июне.

К элитной недвижимости сезонный фактор неприменим, то же можно сказать про любую квартиру, на которую установлена справедливая цена. Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права.

Здравствуйте, коллеги. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Для прочтения нужно: 3 мин. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов. Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:.

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после года — до пяти лет. Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах. Отсюда и возникает схема с заниженной ценой. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Второй вариант — когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми — значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования. При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью, при определенных условиях взимается подоходный налог.

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России.

Насколько реально будет получить все деньги обратно, если с квартирой будут проблемы после сделки? Принимаются ли расписки в суде? Разумеется, им не выгодно попадать под налог, и они хотят заключить договор на сумму до 1 млн рублей, а на остаток дать расписку. У покупателя, в свою очередь, может быть противоположный интерес: приобретая квартиру, он имеет право на налоговый вычет в размере 2 миллионов.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя. При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам. В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда упадут цены на недвижимость?Купить квартиру в 2020 Вторичное жилье новостройки Прогноз цен 18+

Следует короткое сражение. И ничего не получается. Попытка освободить хотя бы Евпаторию, потому что побережье практически целиком уже в руках союзников. Они используют наши бухты, наши порты в своих целях. Не получается и турок опрокинуть. То есть русские опять-таки во время штурма не могут захватить укрепления турецкие уже и отступают.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Зарубежное трудовое право: Учебник для вузов. К числу лиц, которые осуществляют личный труд, и на которых распространяется трудовое законодательство, относятся, например, члены производственного кооператива, занятые в трудовой деятельности см. Федеральный закон от 8 мая года N ФЗ "О производственных кооперативах". Часть 3 комментируемой статьи устанавливает обязанность всех работодателей руководствоваться трудовым законодательством и иными актами, содержащими нормы трудового права. В данном положении акцент сделан на то, что необходимость соблюдения трудового законодательства не зависит от вида работодателя и формы собственности - физическое ли это или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или обычный гражданин, бюджетная или частная организация.

Заниженная цена в договоре купли-продажи: Почему соглашаться занизить цену рассказывает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.

Как действовать в данной ситуации. Ждать декабря нереально. И есть ли законные основания у застройщика так задерживать возврат денег. По соглашению сторон сроки возврата могут быть любыми, либо вы соглашаетесь на эти сроки либо. При расторжении по соглашению мы рекомендуем сначала получать деньги и только потом регистрировать расторжение.

С какими трудностями столкнулись. Вот что еще мы писали по этой теме. Как самостоятельно пройти консульскую легализацию документов.

Что касается самого недееспособного, то его опекун может требовать развода лишь в судебном порядке. Точно так же и супруг, осужденный к лишению свободы на срок свыше трех лет, должен, если хочет развестись, обратиться с иском в суд. Статья 20 является новеллой семейного законодательства. По действовавшему ранее КоБС супруги, не имеющие несовершеннолетних детей, не могли расторгнуть брак в органах загса, когда между ними возникали споры о разделе имущества, выплате средств на содержание нуждающегося нетрудоспособного супруга.

Я ему все рассказала в шесть лет, прочитала, что лучше это сделать раньше, не нужно тянуть до подросткового возраста, когда мог сказать кто-то. Все знали, я ни от кого никогда ничего не скрывала.

Если наследник оформил заявление о принятии наследства и отправил его по почте в нотариальную контору по месту открытия наследства, а затем лично явился в эту нотариальную контору и подал заявление об отказе от наследства, в этом случае нотариус принимает то заявление, которое первым поступило в нотариальную контору по месту открытия наследства. Под фактическим вступлением во владение или управление наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов и других платежей и т. Нотариус должен тщательно выяснить все необходимые обстоятельства с тем, чтобы посоветовать наследнику, как и каким документом он может доказать, что фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом. Фактическое вступление во владение или управление частью наследственного имущества следует рассматривать как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Москва, ул. Наметкина, д 16, корпус 1. Подробнее по телефону: 8 60 Частным клиентам. Вклады и инвестиции. Private Banking.

Купили телефон в сервисном центре Водафон. Но обнаружили, что зарядку он держит пол дня. Но по месту покупки менять телефон не захотели, говорят что батарея не входит в гарантию на телефон.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при продаже квартиры. #1 Завышенная цена. Мнение эксперта.
Комментариев: 3
  1. Любомира

    Какой бесподобный топик

  2. Меланья

    Считаете себя современным человеком и хотите знать всё, о товарах и услугах которыми сегодня изобилует потребительский рынок? Посетите наш web-сайт, где есть множество статей, прочитав которые вы узнаете мнение профессионалов практически о любом товаре современного рынка.

  3. joivatordi

    С таким успехом как у тебя

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.