Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > продажа > Градостроительный план земельного участка что это такое

Градостроительный план земельного участка что это такое

Несоответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка является основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Градостроительный план участка содержит его градостроительный регламент и требуется для подготовки и государственной экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Сам по себе градостроительный план земельного участка не устанавливает градостроительный регламент, а лишь закрепляет режим использования участка, установленный правовыми актами. Москомархитектурой - органом, уполномоченным на подготовку ГПЗУ. В частности, выдаются ГПЗУ не предусматривающие строительство , ГПЗУ с показателями градостроительного регламента, существенно отличающимися от установленных вышеуказанными нормативными актами.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.

Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию. Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. В году градостроительный план земельного участка входит в число документов для обеспечения градостроительной деятельности. Что можно узнать из плана и как его получить, читайте в статье.

С 1 июля года действующее градостроительное законодательство претерпело существенные изменения. Один из основных документов по планировки территории —градостроительный план земельного участка ГПЗУ был исключен из перечня документации по планировке территории письмо Минстроя России от Утвердили новый перечень национальных стандартов и СНиП, положения которых обязательны к применению. В том числе в перечне упомянуты разделы СП Несмотря на официальное разъяснение, значительное число застройщиков неверно определяет правовую природу данного документа.

При подготовке градостроительного плана земельного участка используют данные из документов территориального планирования и градостроительного зонирования ч. Для его составления применяют нормативы градостроительного проектирования, а также сведения:. В одном деле суд удовлетворил требования компании о признании незаконными действий департамента архитектуры и градостроительства администрации города.

Департамент отказался выдать компании разрешение на реконструкцию наземного многоэтажного гаража в крытое физкультурно-оздоровительное сооружение с магазинами товаров первой необходимости.

По мнению ответчика, документация на объект не соответствовала выданному компании градостроительному плану земельного участка. Суд напомнил, какие документы служат источниками информации для подготовки ГПЗУ. В данном случае участок расположен в границах территориальной зоны, к основным видам разрешенного использования которой отнесено размещение крытых физкультурно-оздоровительных сооружений и магазинов товаров первой необходимости.

Это подтверждают:. Компания сообщила департаменту, что на участке планируется строительство физкультурно-оздоровительного сооружения, и просило учесть это при корректировке проекта планировки территории города.

Проектная документация на реконструкцию объекта прошла экспертизу и получила положительное заключение. Градостроительный план земельного участка не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных документах и информационных ресурсах в отношении территории, на которой расположен участок. Суд отказал компании в удовлетворении требований к департаменту городского имущества.

Компания просила:. Как указал суд, в градостроительном плане земельного участка содержится информация об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования участка.

В данном случае виды использования были установлены департаментом в распоряжении в точном соответствии с ГПЗУ. Субъекты РФ имеют право местными регламентами устанавливать дополнительные требования к составу градостроительного плана земельного участка. Например, в ряде субъектов РФ обязательным приложением к плану являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий.

Копию плана после его регистрации передают в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования. С 25 декабря года реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса стал государственным информационным ресурсом. Это общедоступный ресурс, за исключением сведений, составляющих государственную тайну. В реестр подлежат включению документы, которые применяют при проведении экспертизы проектной документации и или результатов инженерных изысканий.

Это во многом упростит работу застройщиков. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров таким планам устанавливаются федеральным органом, который получил полномочия от Правительства РФ Федеральный закон от Форма градостроительного плана земельного участка всегда заполняется в трех экземплярах.

После регистрации первый и второй экземпляры на бумажном и или электронном носителе, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, передаются заявителю. Третий экземпляр на бумажном и или электронном носителе, так же заверенный, оставляется на хранении в органе, выдавшем план.

При этом в плане не определяют конкретные места размещения кап. В документе отмечают места возможного и допустимого их размещения с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.

Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта. Компания подала иск к комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования.

Суд удовлетворил ее требования. Комитет мотивировал отказ тем, что на спорном участке отсутствуют кап. Суд указал, что наличие на спорном участке объекта недвижимости подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. При этом по смыслу статьи План не устанавливает каких-либо прав и ограничений в отношении объекта недвижимости или участка. Таким образом, нахождение участка в зоне культурного наследия не создает правовых препятствий для выдачи ГПЗУ.

Застройщику необходимо знать, что в случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получен градостроительный план, дополнительное получение планов образованных участков не требуется. Используют план исходного участка. Данная норма вступила в силу с 27 июня г. Лицами, имеющими право обратиться с запросом на получение ГПЗУ в уполномоченный орган, являются его владельцы:.

Прием заявителей по вопросу выдачи градостроительных планов земельных участков осуществляется в соответствии с организационно-распорядительным документом, уполномоченного органа. Так, на территории Московской области прием заявителей и выдачу документов осуществляет Мособлархитектура.

В целях получения градостроительного плана правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения участка. Суд удовлетворил требования предпринимателя о признании незаконным отказа администрации муниципального образования в выдаче градостроительного плана земельного участка. Муниципалитет обосновал отказ так. Не было возможности изготовления топографической съемки, необходимой для разработки плана, так как ИП отказался предоставить доступ на участок для проведения геодезических работ.

Суд указал, что для получения ГПЗУ правообладатель обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения участка ч.

Приведенная норма не содержит такого основания для отказа в выдаче документа, как отсутствие топографической съемки. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через МФЦ. Данный перечень является закрытым. Уполномоченным на выдачу ГПЗУ органам, запрещено требовать у заявителя представления документов и информации, которые находятся в распоряжении:.

Орган после получения заявления осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю ч. Обратите внимание:. Результат предоставления госуслуги независимо от характера решения направляют заявителю в форме электронного образа документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, в личный кабинет на соответствующем портале.

Также заявитель может получить распечатку электронного документа в любом МФЦ на территории субъекта РФ. В регионах, где система госуслуг еще вводится, ответ можно получить в уполномоченном органе власти. Сведения о предоставлении госуслуги с приложением результата в течение 1 дня подлежат обязательному размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности субъекта РФ. Выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется бесплатно.

Основания для приостановления в выдаче ГПЗУ отсутствуют. Основаниями для отказа в выдаче является отсутствие:. Так, суд отклонил иск компании к комитету по архитектуре и градостроительству субъекта РФ. Компания требовала признать незаконным решение комитета об отказе в подготовке градостроительного плана земельного участка.

Как указал суд, в силу пункта 2. Комитет располагал информацией, что на участке находится такой объект. В течение 3 лет со дня выдачи градостроительного плана земельного участка информацию из него можно использовать:. Заявитель вправе подать жалобу на нарушение порядка предоставления госуслуги в следующих случаях:.

Жалобу можно подать письменной форме, при личном приеме заявителя либо в электронном виде. Так, суд удовлетворил иск компании по поводу действий администрации муниципального образования. Муниципалитет отказал в подготовке градостроительного плана земельного участка.

Отказ мотивировали тем, что:. Суд сослался на статью Отсутствие совместного заявления от всех правообладателей не может создавать правовых препятствий для выдачи документа. В частности, суд признал неверным вывод ответчика, что при проектировании обществом проектируемого дома не учтена обеспеченность жителей дошкольными и образовательными учреждениями.

В ГПЗУ содержится информация в том числе о расчетных показателях:. Нормативы строительства, в том числе обеспеченности дошкольными и образовательными учреждениями, должны быть учтены органом местного самоуправления уже на стадии объявления аукциона по продаже прав на арендование земельного участка под жилую застройку и утверждения градостроительного плана этого участка, а не на стадии выдачи разрешения на работы.

В случае перегруженности дошкольных и образовательных учреждений следует осуществлять строительство новых аналогичных учреждений постановление АС Восточно-Сибирского округа от Суд удовлетворил требование истца:. Собственнику участка было отказано в предоставлении услуги в связи с отсутствием утвержденной документации по планировке территории и установлению красных линий, в границах которой расположен участок.

В графах таблицы ставятся прочерки. Анализ приведенных норм градостроительного законодательства в их совокупности и взаимосвязи свидетельствует о том, что подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется по заявлению правообладателя земельного участка и является обязанностью уполномоченного органа, а градостроительный план по своей правовой природе не является правоустанавливающим документом и носит исключительно информационный характер для целей определения возможностей и требований по предполагаемой застройке земельного участка, поскольку в нем воспроизводятся сведения, утвержденные документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, включая характеристики земельного участка и принятые в отношении него ограничения.

Положения ГрК РФ, регулирующие отношения, возникающие между заявителем и органом местного самоуправления, не предусматривают обязанность лица обосновать цель истребования градостроительного плана, а также предоставить иные сведения и документы, кроме тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.

Согласно части 4 статьи

Что необходимо знать при обращении за услугой "Выдача градостроительного плана земельного участка"

Строительство - это сложный многоэтапный процесс. Каждая стадия работ требует подготовки технической документации в четко установленной последовательности. К числу документов, обязательных к оформлению, относится ГПЗУ. Его нужно получить на подготовительной стадии работ по возведению объекта.

В связи с многочисленными обращениями в Министерство регионального развития Российской Федерации и Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госстрой граждан и организаций с жалобами на неправомерные действия органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления при предоставлении государственной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка далее - ГПЗУ Госстрой сообщает следующее. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Кодекс обязанность по подготовке ГПЗУ возложена на уполномоченный орган федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. В случае неправомерных действий бездействия уполномоченного органа его действия бездействия лицо, обратившееся за государственной или муниципальной услугой, вправе обжаловать в установленном действующим законодательстве порядке.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства за исключением линейных объектов земельным участкам [1]. Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит [2]. Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от

Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

Что это за документ? Для чего нужен градостроительный план земельного участка? Давайте разберемся. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства ст. Градостроительного кодекса РФ. Основная задача, которую выполняет ГПЗУ, - это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок. Нередко именно на основании данных, имеющихся в этом плане, застройщики отказываются от планируемого строительства. Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, установлена в ч.

Градостроительный план земельного участка – 2020

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. В соответствии с действующим законодательство перед началом строительства или реконструкции объектов капитального строительства собственники арендаторы земельного участка должны получить градостроительный план земельного участка. В случае отсутствия в заявлении о предоставлении государственной услуги указания о форме градостроительного плана, градостроительный план выдается на бумажном носителе. Заявитель или его представитель вправе отозвать ранее поданное им заявление о предоставлении государственной услуги до предоставления результата государственной услуги.

Статья

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела.

Градостроительный план земельного участка, ГПЗУ

Отстранили от работы 14 апреля,причина минус в кассе р,причина минуса была озвучена. Ничего никто не воровал,пробили товар,который не смогли продать в срок. Товар этот с чеком лежал на магазине минус должны были покрыть через день,так как ждали зарплату На мое место сразу поставили. Не могу никуда устроиться,не могу уволиться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЗАЧЕМ НУЖЕН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? - КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ В СОЧИ?

А в чем заключается этот учет. Нас все больше и. И качество жизни наших деток и учеты зависят от того кто как будет бороться за своих деток. Кто какие шаги будет предпринимать за права своего ребенка. Буде решать проблемы по мере их поступления.

Градостроительный план земельного участка

Заполняем сведения о паспортных данных В эту форму вносятся сведения из паспорта получателя услуги, для дальнейшей идентификации клиента, а также указывается цель получения загранпаспорта. Выбираем тип обращения На сегодняшний день доступно три способа обращения: по месту жительства, по месту пребывания, по месту фактического проживания. Сообщаем дополнительную информацию Необходимо указать сведения, которые могут препятствовать выезду за границу. Заполняем сведения о трудовой деятельности Это очень важный пункт. Необходимо достоверно указать все места работы, где вы трудились за последние десять лет. Данные нужно указывать в хронологическом порядке, в соответствии с записями в трудовой книжке. Кроме того, в этом пункте обязательно необходимо сообщить о местах учебы и службы в армии если вы получали высшее или среднеспециальное образование в течение последнего десятилетия.

Градостроительный план земельного участка выдается в целях это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Езда без прав: размер штрафных санкций 2. Что грозит за забытые права дома 3. Управление авто без права вождения: меры ответственности 3.

Григорий умер, не оставив завещания. Наследниками являются его жена Анна, их сын Николай и дочь Григория от первого брака Мария. Квартира была приобретена в браке, собственником являлся Григорий.

Вопрос: при таком раскладе срок изготовления паспорта составляет так же до 4х месяцев??. Оксана, думаю до 4-х месяцев делают, если населенные пункты находятся на большом удалении друг от друга. А в Москве намного быстрее сделают.

Проживание на съёмной квартире негативно сказалось на семейном микроклимате. Во взыскании штрафов надлежит отказать, потому что застройщик не получал претензионное письмо.

Логин почта Поле не заполнено. Забыли пароль. Защитный код. Повторите пароль.

Цены постоянно растут. Дорогая коммерческая медстраховка, без которой не обойтись. Часто страдает качество товаров. В одежде предпочтение отдается комфорту и удобству, а не качеству и эстетике. Туристический сезон нон-стоп.

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 7 июня г. N р. Уполномоченный орган исполнительной власти Тульской области, ответственный за реализацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. Часть 2. Получение ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА земельного участка.
Комментариев: 3
  1. Фрол

    Увольте меня от этого.

  2. gadafacking

    Это мне не совсем подходит.

  3. Руфина

    тоска

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.