Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > продажа > Договор коммерческой аренды это

Договор коммерческой аренды это

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, договор аренды является гражданско-правовым договором. По договору аренды арендодатель принимает обязательство передать арендатору имущество во временное владение и пользование.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Договор аренды офиса

Сдача компаниями в аренду помещений в торгово-развлекательных и офисных центрах так называемой коммерческой недвижимости давно уже стала отдельным видом бизнеса. Для владельцев такой недвижимости главной задачей является не допустить простоя арендных площадей, который может привести к убыткам. Более того, собственник здания должен использовать все возможности для извлечения доходов — например, предоставлять за отдельную плату доступ к размещению рекламных конструкций на крыше и фасаде объекта.

О том, как правильно оформить договорные отношения с арендаторами и при этом избежать рисков, — наша статья. На практике владельцы коммерческой недвижимости, как правило, начинают использовать объекты еще до ввода их в эксплуатацию, заключая с партнерами предварительные договоры аренды помещений.

По условиям таких сделок они получают от арендаторов, к примеру:. Несмотря на то, что состояние помещения до проведения в нем отделочных работ не позволяет его полноценную эксплуатацию арендатором, арендодатель все равно вправе взимать с него плату, поскольку помещение находится у арендатора в пользовании и он имеет возможность подготавливать его под свои коммерческие нужды.

Это подтвердили арбитры в постановлении АС Восточно-Сибирского округа от Вместе с тем в соответствии с принципом свободы договора стороны сделки не лишены возможности договориться об иных условиях ст.

Так, арендодатель может вместо взимания платы предоставить арендатору арендные каникулы с полным освобождением его от внесения арендной платы до завершения ремонта и приведения помещения в состояние, позволяющее его нормальную эксплуатацию.

Такая уступка с его стороны возможна в зависимости от рыночной конъюнктуры, масштабов бизнеса арендатора и иных заслуживающих внимания обстоятельств. В своем типовом договоре аренды собственник указывает передаваемые в аренду помещения, срок пользования, размер арендной платы и порядок ее внесения.

Отдельно оговаривается, входят ли в арендную плату или оплачиваются отдельно платежи за электроэнергию и коммунальные ресурсы.

Как правило, такие платежи оплачиваются арендатором отдельно сверх арендной платы, поскольку заранее не известно, в каких объемах арендатор станет потреблять коммунальные и энергоресурсы. Внесение арендных платежей желательно привязывать к конкретной дате и не ставить в зависимость от получения арендатором выставленного счета на оплату.

Это лишит арендатора в случае возникновения спора возможности ссылаться на то, что он не получил счет. При просрочке внесения арендной платы со дня, следующего за днем, когда она должна была быть внесена, арендодатель будет вправе начислить ему неустойку. Размер данной санкции может быть высоким с определением базы для ее расчета в любом виде вся сумма арендной платы, ее постоянная или переменная часть, непогашенная сумма долга.

Однако в любом случае арендодатель должен учитывать тот факт, что размер неустойки может быть снижен судом на основании мотивированного заявления арендатора ст. Кроме того, договором аренды может быть установлено, что неустойка начисляется на сумму задолженности вплоть до даты полного исполнения денежного обязательства включительно.

В таком случае арендодатель при возникновении конфликтной ситуации с арендатором вправе в иске поставить вопрос о взыскании неустойки на будущее время. Указанное право арендодателя как кредитора подтверждается сложившейся судебной практикой постановление АС Московского округа от Размер арендной платы может быть как фиксированным, так и быть привязан к определенным рыночным показателям в зависимости от характера деятельности арендатора и рыночной конъюнктуры п. Например, арендная плата может определяться в зависимости от размера выручки арендатора за определенный отчетный период, но не ниже определенной величины.

Базовое значение для расчета арендной платы следует оговаривать всегда для того, чтобы в случае невозможности установления действительного размера выручки арендатора, в частности, при его уклонении от предоставления соответствующих документов, арендодатель мог сделать свои расчеты постановление АС Уральского округа от Такой порядок ценообразования привязка размера арендной платы к торговому обороту арендатора получил широкое распространение в сфере ритейла.

С учетом специфики работы торговых сетей базовая арендная плата за пользование помещениями без учета эксплуатационных и коммунальных расходов состоит из фиксированной величины и переменной в виде процента от торгового оборота валовой выручки.

Подобный порядок определения арендной платы в ритейле является обычной практикой постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от Для защиты своих прав и законных интересов, получения возможности оперативно возместить причиненный ущерб и покрыть иные имущественные потери в договоре аренды необходимо согласовать обеспечительный платеж и режим его использования глава 23 ГК РФ.

Он представляет собой денежную сумму в размере арендной платы за один или несколько месяцев, которая удерживается арендодателем в течение всего срока действия договора аренды и без начисления процентов как гарантия надлежащего исполнения арендатором своих обязательств.

Из суммы обеспечительного платежа арендодатель вправе производить вычеты любых долгов, неустоек и убытков. Арендатор в дальнейшем при несогласии с произведенными удержаниями из суммы обеспечительного платежа вправе их оспаривать, например, в самостоятельном порядке подав иск о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения в сумме излишне взысканной неустойки ст.

В ином случае он будет обязан пополнить сумму обеспечительного платежа, а также заплатить штраф за просрочку оплаты, если договором аренды установлены такие правила. Обеспечительный платеж также может выполнять функцию отступного на случай досрочного расторжения договора аренды арендатором по своей инициативе, что позволит арендодателю частично компенсировать свои имущественные потери, связанные с поиском нового арендатора и простаиванием площади ст.

В договор аренды арендодателю необходимо включить условие о том, что все работы по переустройству и ремонту арендуемого помещения производятся арендатором только с предварительного согласия арендодателя.

Кроме того, целесообразно прописать в договоре, что все отделимые и неотделимые улучшения арендатору не компенсируются и остаются в собственности арендодателя. О характере произведенных арендатором улучшений в арендуемом помещении могут свидетельствовать сертификаты соответствия, инструкции и иные документы на оборудование, устанавливающие возможность его сборки и разборки, экспертные заключения и другие относимые и допустимые доказательства постановление ФАС Северо-Западного округа от В условиях, когда арендаторы периодически меняются и у каждого из них — свой профиль деятельности, для арендодателя будет невыгодно компенсировать им всем вложенные в помещение инвестиции.

Возможна ситуация, когда арендатор все же настоял на том, что отделимые улучшения остаются за ним. В этом случае арендодатель должен отдельно оговорить в договоре условие о том, что такие улучшения изымаются из объекта аренды без нанесения ему ущерба.

Отметим, что само по себе наличие права арендатора оставить за собой отделимые улучшения не освобождает его от обязанности вернуть арендуемое помещение в нормальном состоянии с учетом его естественного износа.

На это обратили внимание арбитры в постановлении АС Дальневосточного округа от Следует сказать, что наличие в договоре условия о том, что все улучшения остаются в собственности арендодателя, избавит арендодателя от необходимости вообще входить в обсуждение вопроса о том, какие улучшения арендуемого помещения следует считать отделимыми, а какие — неотделимыми. Арендатор обязан обеспечить соблюдение предусмотренных действующим законодательством РФ противопожарных, природоохранных, миграционных и иных правил и норм, но при этом нельзя исключать того, что в результате допущенных им нарушений к арендодателю будут предъявлены претензии со стороны контролирующих органов и иных третьих лиц.

Для этого случая в договор аренды необходимо включить положение о том, что арендатор обязан компенсировать арендодателю в полной сумме все причиненные ему убытки, вызванные необходимостью оплачивать штрафы и иные платежи. За сам факт создания конфликтной ситуации, в результате которой на арендодателя компетентными органами накладываются санкции, а также возникает необходимость осуществления иных расходов, в договоре аренды можно также установить неустойку.

Иными словами, за такие случаи арендодатель может наказать арендатора и возместить за его счет понесенные расходы. В договоре аренды необходимо предусмотреть условие о том, что арендодатель не несет ответственности перед арендатором за сохранность имущества, документов и ценностей, находящихся в арендуемом помещении. Меры к их сохранности должен взять на себя сам арендатор.

Помимо этого, в договоре аренды будет не лишним предусмотреть положение о том, что любые без исключения вещи, оставленные арендатором в помещении по истечении срока действия договора или после его прекращения по основаниям, предусмотренным законом или договором, считаются брошенными.

В связи с этим арендатор уполномочивает арендодателя распорядиться таким имуществом по своему усмотрению, в том числе оставить за собой, утилизировать или реализовать за любую цену и на любых условиях. И уж тем более арендодатель не несет никакой ответственности за вещи арендатора, находящиеся в арендуемом помещении, в пределах всего срока действия договора аренды. Конечно, это правило действует только в том случае, когда арендодатель не принимал на себя обязательств по их хранению или охране постановление АС Восточно-Сибирского округа от Для привлечения арендаторов владельцы коммерческой недвижимости должны исходить из рыночной конъюнктуры и соотносить объем существующего предложения с платежеспособным спросом, планами различных предпринимателей по расширению своего бизнеса.

Конечно же, выгоднее всего сдать объекты в аренду крупным сетевым компаниям. Ценность такого сотрудничества состоит в обеспечении гарантированной доходности переданной в аренду площади на длительную перспективу, что позволяет собственнику проводить гибкую ценовую политику с иными арендаторами.

Следует учесть, что крупные арендаторы выговаривают себе ряд существенных преференций при согласовании проекта договора аренды с целью обеспечения стабильности своего положения и защиты вложенных инвестиций. Например, ресторатор или продуктовый ритейлер в договоре аренды обязательно оговаривает запрет для арендодателя заключать договор аренды с образовательными и медицинскими организациями, поскольку в этом случае они рискуют потерять лицензию на розничную продажу алкогольной продукции.

Напомним, что запрет на продажу алкогольной продукции на территориях, прилегающих к медицинским и образовательным учреждениям, установлен п. Если в договоре аренды с рестораторами и продуктовыми ритейлерами присутствует запрет на сдачу в аренду соседних площадей медицинским и образовательным учреждениям, то за нарушение такого условия на арендодателя договором аренды может быть возложена обязанность заплатить штраф арендатору.

Кроме того, в договоре может быть предусмотрено возмещение в полном объеме всех причиненных убытков, связанных с аннулированием алкогольной лицензии, уменьшение размера арендной платы в определенной пропорции и даже право ритейлера на односторонний отказ от договора.

Отдельно стоит остановиться на следующей ситуации. Предположим, арендатор задолжал арендодателю крупную сумму. Арендодатель принимает решение удерживать имущество арендатора без согласия на это последнего до полного погашения задолженности.

Между тем в арендуемом помещении могут находиться вещи как самого арендатора, так и третьих лиц, которые ему их передали. Арендатор собственником такого имущества не является, и вполне логично, что собственники могут предъявить требование о возврате своих вещей. Отметим, что удержание является эффективным инструментом, позволяющим кредитору удовлетворить свои требования к должнику за счет его имущества.

Однако закон не дает прямого ответа на вопрос: может ли предметом удержания быть вещь, собственником которой должник не является? В судебной практике на этот счет имеются два противоположных подхода. Но прежде чем перейти к рассмотрению позиций судов, напомним об общем порядке удержания имущества, предусмотренном законодательством. Из буквального содержания ст. И этим правом он может воспользоваться при неисполнении должником своих обязательств.

Если кредитор и должник действуют как предприниматели, то удержанием могут обеспечиваться любые требования, в том числе не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков. Некоторые суды считают, что кредитор может удерживать вещь должника, которая не принадлежит последнему на праве собственности. Аргумент — положения главы 23 ГК РФ не содержат прямого указания на то, что предметом удержания может быть только принадлежащая должнику на праве собственности вещь, равно как и не исключают возможности удержания чужой вещи.

По их мнению, правовое значение имеет принадлежность вещи должнику на каком-либо праве, как вещном, так и обязательственном. Если вещь принадлежит должнику на основании того или иного обязательства, то ее удержание кредитором считается законным п.

В одном из своих ранних решений этот же окружной суд более подробно аргументировал свой вывод о допустимости удержания кредитором чужой вещи. Приведем логику рассуждений арбитров. В силу ст. По смыслу данной статьи названный способ обеспечения обязательства применяется кредитором при условии принадлежности предмета удержания должнику.

При этом не имеет правового значения вещный или обязательственный титул владения вещью. В противном случае недопустимость удержания вещи, не принадлежащей должнику на праве собственности, может являться основанием для злоупотребления правом со стороны собственника имущества и должника, поскольку кредитор будет лишен возможности защиты нарушенного права и оперативного понуждения неисправного должника к исполнению обязательства.

Отсутствие титула права собственности на удерживаемое имущество у должника не препятствует возможности удовлетворения требований кредитора в порядке, предусмотренном ст. Право удержания в этом случае не преобразуется в право залога, а лишь является специальным приемом юридической техники путем применения механизма, установленного для реализации заложенного имущества постановление ФАС Северо-Кавказского округа от Аналогичный подход был изложен в постановлении АС Московского округа от В этом деле суд в качестве дополнительного аргумента удержания кредитором чужой вещи сослался на то, что он не предпринимал действий по реализации удерживаемой вещи с торгов.

Однако подавляющее большинство судов придерживаются принципиально иной правовой позиции по рассматриваемому вопросу. Арбитры отмечают, что предметом удержания может быть только та вещь, которая принадлежит должнику на праве собственности.

Кредитор в счет своих требований к должнику не вправе удерживать чужую вещь. Такой вывод содержится в постановлениях АС Дальневосточного округа от Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, который ранее в своей прецедентной практике придерживался позиции о допустимости удержания кредитором чужой вещи, впоследствии свой подход изменил.

Теперь окружной суд считает, что удержание как способ обеспечения исполнения обязательств применяется кредитором при условии принадлежности предмета удержания должнику на праве собственности либо на ином вещном праве в случаях, допускающих распоряжение такой вещью без согласия собственника. Данный подход основан на следующем. Согласно п.

Таким образом, удовлетворение требования кредитора, удерживающего вещь, является основанием прекращения права собственности. Удовлетворение указанного требования в объеме и порядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, означает, что положения, регулирующие залог, могут быть применены по аналогии в вопросе о титуле, на котором предмет удержания принадлежит должнику.

Так, согласно п. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Договор коммерческой аренды

Сдача компаниями в аренду помещений в торгово-развлекательных и офисных центрах так называемой коммерческой недвижимости давно уже стала отдельным видом бизнеса. Для владельцев такой недвижимости главной задачей является не допустить простоя арендных площадей, который может привести к убыткам. Более того, собственник здания должен использовать все возможности для извлечения доходов — например, предоставлять за отдельную плату доступ к размещению рекламных конструкций на крыше и фасаде объекта.

Главная Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович. Краткое руководство по заключению договора аренды нежилого помещения.

Для каждой из сторон есть свои подводные камни. Здесь мы рассмотрим те, которые встречаются на пути арендатора. Раз мы говорим о камнях, то и сформулированы они в негативном ключе либо в виде вопросов. Статья, скорее не для юристов, а для тех, кто время от времени сталкивается с арендой. Впрочем, и юристам некоторые моменты могут пригодиться.

Особенности договора аренды торговых площадей

Причем 50—70 страниц текста для них не предел. Не удивительно, что большинство предпринимателей теряется в этих специализированных текстах. Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда. В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в конкретных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. С учетом обстоятельств заключения договора аренды торговых помещений в ТЦ существенными можно считать все условия, перечисленные в тексте проекта договора, представленном вам арендодателем. Поскольку несогласие хоть с одним из них со стороны арендатора влечет отказ арендодателя от его заключения в целом. Поэтому нужно четко разобраться в них, чтобы адекватно оценить, насколько договор аренды приемлем для предпринимателя. Анализ договора аренды необходимо начинать с общего обзора документа.

Сдаем в аренду коммерческую недвижимость

Новости коммерческой недвижимости. Метры и отношения. Договор долгосрочной аренды офисного помещения подлежит государственной регистрации в следующих случаях:. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года например, на 11 месяцев.

Новости коммерческой недвижимости.

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ. В договоре коммерческой аренды зданий и сооружений арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование за плату конкретную недвижимость подробнее см.

10 подводных камней при заключении договора аренды коммерческой недвижимости

Источник: Деловое издание "Бизнес-журнал". Как показывает практика, спрос на недвижимость, которую можно использовать в коммерческих целях, чрезвычайно высок. Среди огромнейшего количества нюансов, связанных с заключением, исполнением и расторжением коммерческими организациями договоров аренды помещений, наиболее конфликтоемкое условие — арендная плата.

Всё складывалось как нельзя лучше, но вдруг собственник помещения, которое вы арендуете, увеличивает арендную плату, отказывается вернуть обеспечительный платёж, меняет замки или просто у вас появляются плохие соседи — это лишь часть проблем, которые могут обрушиться на арендатора. Чтобы их избежать, нужно подходить к подписанию договора об аренде предельно тщательно. На что следует обратить внимание в первую очередь? Присмотрев подходящий объект, первым делом запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. В этом реестре содержатся сведения о действующих и прекращённых правах на объект, правообладателях, обременениях, арестах. Из выписки можно узнать, кто имеет право распоряжаться помещением, не заложено ли оно, ведутся ли в его отношении судебные споры.

Регистрация договора аренды

Местом пребывания считается не только квартира вашего родственника, у которого вы зарегистрировались на время ремонта своей квартиры. Но нас, конечно, интересует регистрация в жилых помещениях, для которой в законе есть особые условия и ответственность за их нарушение. Временная регистрация оформляется на какой-то определенный срок. Она не отмечается в паспорте, человеку просто выдаётся специальное свидетельство. Постоянная регистрация при этом остаётся прежней: временная не заменяет и не отменяет её. Чтобы оформить временную регистрацию, например, в съёмной квартире, вам вместе с собственником жилья нужно прийти в МФЦ или в управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола.

Если в договоре аренды это право не прописано, потребуется письменное согласие владельца здания на то, чтобы один арендатор.

Закон вступит в силу с 1 сентября года. Владимир Путин закон страховка кредит. Греф не увидел смысла в ужесточении ипотечного кредитования Финансы. Эксперты назвали наиболее закредитованные российские регионы Общество.

Договор аренды

У меня такой вопрос,застройщик сообщил по телефону что переносят срок сдачи квартиры в моём третьем корпусе на декабрь Другие корпуса сдают в августе, в срок. Я хочу расторгнуть договор, без суда. Позвонила им и они ответили писать стандартный образец на имя генерального директора Прошу вас рассмотреть возврат денежных средств на сумму Скажите,с момента подачи данного заявления застройщику на рассмотрение ,я теряю права на квартиру?.

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости

Далее лечащий врач или психиатр должен отнести свое заключение на подпись заведующему поликлиническим отделением или детским отделением ПНД. У него на подписи ваши документы могут находиться от одной до трех недель: у начальства дел много, кроме того, ваш малыш - не единственный, чьи документы надо изучить и подписать. Рассчитывайте, что на обход специалистов может уйти более 1-2 месяцев. Например, далеко не в каждой районной детской поликлинике есть кардиолог, офтальмолог, невролог или хирург-ортопед.

Длительность - 90 или дней. N н.

Какие документы понадобятся для получения российского гражданства в упрощенном порядке. Можно ли одновременно подать документы на получение гражданства для взрослых и детей и какие документы понадобятся. Куда обращаться для получения гражданства РФ. Из этого правила есть исключения, но о них ниже. Кроме того, необходимо: иметь законный источник средств к существованию; владеть русским языком; соблюдать Конституцию и законодательство Российской Федерации.

Налог считаем по-новому. Направляем материнский капитал на квадратные метры. Храните деньги за границей. Платите налоги в России. Отчетность с убытком: надо ли что-то с этим делать и .

БН рекомендует агентства недвижимости. Актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку.

Комментариев: 2
  1. Александр

    Улёт!

  2. Юлий

    Абсолютно с Вами согласен. Идея хорошая, поддерживаю.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.