Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > продажа > Что лучше совместная собственность или равные доли

Что лучше совместная собственность или равные доли

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ. Банкротство застройщика: что делать дольщикам? Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Кредит наличными. Кредит под залог. Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников.

Типичный пример — собственность супругов. Однако не только супруги могут быть совместными собственниками. Имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие средства членами семьи, также считается их общей совместной собственностью.

Общей долевой считается собственность двух или более лиц с определением доли каждого из них. Как правило, в совместную долевую собственность с равными долями передавались квартиры в результате приватизации жилья. Кроме того, в Украине действует презумпция долевой собственности: общая собственность считается долевой, если законом или договором не установлена общая совместная собственность.

Сособственник имущества, находящегося в общей совместной собственности, может распорядиться общим имуществом только с согласия всех остальных собственников. Если речь о сделке, которая подлежит нотариальному заверению и или государственной регистрации, такое согласие должно быть выражено письменно и заверено нотариально.

Прежде всего, это касается сделок с недвижимостью. Отсутствие письменного согласия на заключение сделки сособственником может быть поводом для обращения в суд с иском о признании договора недействительным , поэтому покупателям нужно быть начеку, особенно когда речь идет об общей совместной собственности супругов. Ведь согласно ст. Даже личное имущество одного из супругов может по решению суда быть признано совместным, если будет доказано, что за время брака оно значительно увеличилось в своей стоимости за счет совместных затрат или затрат второго из супругов ч.

Режим общей совместной собственности распространяется и на имущество мужчины и женщины, проживающих одной семьей, но без регистрации брака ч. Даже если брак был расторгнут, общая совместная собственность на имущество, нажитое в браке, сохраняется, если ни один из супругов не предъявил требований о разделе имущества. К требованиям о разделе имущества после расторжения брака применяется исковая давность в три года.

Однако срок исчисляется от дня, когда один из супругов узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности. Поэтому на практике встречаются случаи обращения в суд одного из бывших супругов с иском о признании недействительной сделки, заключенной через 5 и более лет после развода. Подстраховаться в таких случаях можно, попытавшись собрать наиболее полную информацию о продавце. В конце концов, не лишним будет поговорить с соседями о семейном положении потенциального отчуждателя.

И самое главное: в договоре всегда следует указывать реальную стоимость, по которой приобретается недвижимость. В таком случае, если даже сделка будет признана судом недействительной, покупатель получит назад всю заплаченную сумму. Для того чтобы продать собственную долю в общем совместном имуществе, необходимо сначала выделить ее в натуре.

Единственным исключением является договор об отчуждении одним из супругов своей доли в пользу другого, который может быть заключен без выделения этой доли. Сособственники могут заключить между собой договор о выделении в натуре доли в недвижимом имуществе. Такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен. Если же согласия между совладельцами нет, спор о выделении доли решается судом. При этом считается, что доли каждого из собственников равны.

Однако бывают и исключения. Так, суд может уменьшить размер доли одного из супругов, если он не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, испортил или уничтожил совместное имущество или использовал его во вред интересам семьи. Доля мужа или жены в совместной собственности может быть увеличена, если с ним или с ней остаются проживать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и т.

Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях ч. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает. И только в случае, если другие сособственники отказались от своего права или не воспользовались им в течение одного месяца а в случае отчуждения движимого имущества — в течение 10 дней , продавец имеет право заключить договор с другими лицами.

При этом не имеет значения, какой долей владеет лицо: половиной или одной сотой. В любом случае он имеет преимущественное перед другими лицами право купить остальную часть собственности. Если совладельцев несколько, и все они изъявили желание приобрести остальную часть недвижимости, продавец имеет право выбрать покупателя среди них.

В случае нарушения преимущественного права покупки сособственник может обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае истец обязан внести на депозит суда денежную сумму, которую по договору должен заплатить покупатель. На практике продавцы часто пытаются обойти требования закона. Самым простым и действенным является способ предложить сособственнику заведомо высокую цену, заплатить которую он не имеет возможности.

Но в таком случае, скорее всего, придется месяц ждать ответа от разозленного соседа. Например, заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. Но, во-первых, если стороны договора не родственники, такая сделка будет выглядеть подозрительно, так что могут возникнуть проблемы с поиском нотариуса, который бы ее удостоверил.

Во-вторых, одаренному, который не является близким родственником дарителя, придется заплатить подоходный налог в Украине. В-третьих, существует большой риск для покупателя, ведь факт передач им денег нигде документально не зафиксирован.

В случае признания сделки недействительной, он рискует остаться и без недвижимости, и без денег. Иногда договор купли-продажи пытаются прикрыть другими договорами: например, пожизненного содержания или ренты.

В случае с пожизненным содержанием существует риск мошенничества со стороны продавца. Такой договор может быть расторгнут по требованию отчуждателя, если он посчитает и докажет в суде, что приобретатель имущества выполняет свои обязанности по уходу или обеспечению отчуждателя ненадлежащим образом. В таком случае, приобретатель лишится купленного имущества. Факт передачи денег опять-таки не зафиксирован, так что их приобретатель тоже не сможет вернуть.

Средства же, потраченные якобы на уход за продавцом, возврату не подлежат по закону. Кроме того, договор пожизненного содержания выглядит более чем подозрительно, если продавец еще вполне трудоспособен. Что касается договора ренты, то основным минусом является то, что получатель ренты то есть продавец приобретает право залога на переданное под выплату ренты недвижимое имущество.

Кроме того, отчуждать имущество, переданное якобы под выплату ренты, можно только с согласия того же получателя ренты. Распространенным способом отчуждения доли в общей долевой собственности является ее передача покупателю якобы за долги. Например, продавец и покупатель недвижимости заключают между собой договор займа.

Продавец, естественно, долг не отдает. Мировое соглашение утверждается определением суда и является правоустанавливающим документом, подлежащим государственной регистрации. Этот способ наиболее трудоемкий и связан с дополнительными судебными издержками. Кроме того, сособственники, чьи права затрагивает подобное судебное определение, могут его обжаловать в апелляционной инстанции, что также может осложнить жизнь в большей степени покупателю.

Как видим, от попыток обойти закон в случае продажи доли в праве общей долевой собственности чаще всего может пострадать покупатель. Поэтому, пытаясь замаскировать договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, стоит тщательно взвесить все риски. И главное, не забудьте проконсультироваться у юриста. Автор: Простобанк Консалтинг.

Покупка-продажа недвижимости: юридические советы. Кооперативная новостройка: покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе. Квартира в лизинг — альтернативная реальность ипотеке.

Кто имеет право на улучшение жилищных условий и на участие в программе молодежного кредитования. Строительство дома в кредит: документы, банки, нюансы. Как получить бесплатную квартиру от государства. LIBOR: что означает, как рассчитывается, почему растет? Риелтор - как вычислить черного и хорошего риэлтора. Поручитель — это не обязанность! Покупаем землю в кредит: три способа получить заем на участок. Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры.

Жилищный кредит от А до Я. Сумма: от 30 до 15 грн. Срок: от 1 месяца до 10 лет Без выписки и перерегистрации Киев, Киевская обл. Сумма от до 15 грн.

Срок: от 1 до 30 дней Возраст: от 18 до 69 лет Без звонков и фото!

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Кредит наличными. Кредит под залог. Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников. Типичный пример — собственность супругов.

В чем разница между общей совместной собственностью без определения долей и долевой собственностью? Что выгоднее: собственность общая совместная или долевая?

Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Кроме того, с июня года продажа долей требует нотариального удостоверения. Artboard 2 copy 2. Электроразводка в новостройке: на что обратить внимание новоселам при переезде в квартиру Инструкции Перед новосельем практически каждый сталкивался с ремонтом. Всегда хочется все сделать быстро и качественно.

Чем отличается долевая собственность от совместной?

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Долевая или общая совместная собственность

Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую.

Была куплена квартира по договору долевого участия.

Ипотека с государственной поддержкой. Показать еще Скрыть. Для оплаты приложите карту к валидатору дождитесь списания средств, это может занять около 5 секунд. Адреса точек продаж парковочных карт.

Общая собственность на квартиру – как делить?

Уважаемый Хабибула. Обратитесь пожалуйста в авиакассу лично или по телефонууточнив более точно информацию о билете и планируемых изменениях. Можно ли перевозить ребёнка по России без доверенности с сопровождающим, не родителем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы общей совместной собственности супругов - Михеева Л.Ю.

Кремирование неопознанных трупов не допускается ст. Перед началом осмотра орган дознания - командир воинской части или дознаватель должен выяснить, какие произошли изменения с момента обнаружения преступления, определить порядок и последовательность производимого осмотра. В его начальной стадии статической выяснить всю картину места происшествия в целом, установить расположение отдельных предметов, выявить следы с тем, чтобы на основе данного ознакомления уяснить природу и характер происшедшего. Общий вид места происшествия фотографируется. Затем орган дознания - командир воинской части или дознаватель осматривает и описывает обстановку места происшествия и имеющиеся следы, предметы в том виде, в каком их застал, не трогая предметов и не изменяя их первоначального положения. После описания обстановки места происшествия орган дознания - командир воинской части или дознаватель переходит к динамической стадии осмотра, детально осматривая обнаруженные предметы и следы.

Как передать жене равные права на квартиру?

Государственная регистрация расторжения брака на основании решения суда и выдача заявителю соответствующего свидетельства о расторжении брака производятся в день обращения заявителя при условии предъявления всех оформленных надлежащим образом документов. Государственная регистрация расторжения брака и выдача заявителю свидетельства о расторжении брака на основании заявления о расторжении брака по взаимному согласию супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, или по заявлению одного из супругов, предусмотренных статьей 34 Федерального закона от Получатели государственной услуги: Являющиеся супругами и желающими расторгнуть брак: граждане Российской Федерации; иностранные граждане; лица без гражданства. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги: Лица, указанные в п. Уполномоченные представители получателей государственной услуги. Уплачивает государственную пошлину. Получает уведомление о государственной регистрации расторжения брака. В случае принятия органом ЗАГС решения об отказе получает извещение об отказе в государственной регистрации акта гражданского состояния по форме.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? в общей собственности не определены, и считаются равными, Титул на квартиру при общей совместной собственности Эти доли не привязаны к какой-​либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

Снижение влияния социнженерии также может объясняться ростом киберграмотности населения, указывает ФинЦЕРТ. ЦБ при этом рекомендует банкам лучше информировать граждан об отсутствии ответственности кредитной организации в случаях, когда клиент сам виноват в передаче данных своей карты. Интенсивность социальной инженерии спала, констатировал 19 февраля на Уральском форуме по кибербезопасности замглавы департамента ЦБ по информационной безопасности Артем Сычев.

Имею гринку. Хочу вывезти внучку 7 лет на обучение в США. Какова процедура и какие нужны документы. Так в статье же все подробно описано.

Левел дизайн - да, никакой. Грусть печаль, игра огорчила, ждал ее Боевка довольно уныла, для соулс-лайка очень важно "чувствовать" тяжесть оружие, силу удара, н Ну и еще просто отвратный левл-дизайн, уродские " совершенно одинаковые "кишки" Ну и сюжет - по классике ЖРПГ много разговоров ни о чем и какая то квинтэссенция невнятного бреда, уж лучше как в соулсе, хочешь ищи сам, хочешь просто мочи монстров Забросил отыграв часа 4. Полное разочарование, очень обидно.

Настоящий параграф устанавливает порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности банкротства кредитных организаций, а также особенности оснований и порядка признания кредитных организаций несостоятельными банкротами и их ликвидации в порядке конкурсного производства.

Коронавирус в мире: Дональд Трамп выписался из больницы. Коварный "ласковый убийца". За что дали Нобелевскую премию по медицине. Смерть Ирины Славиной: как реагируют на случившееся коллеги журналистки, активисты и власть.

Акт об обследовании условий жизни близкого родственника может быть оспорен близким родственником, выразившим желание стать опекуном, в судебном порядке. Орган опеки и попечительства в течение 10 рабочих дней со дня представления документов, предусмотренных подпунктами 1 - 4 пункта настоящего Административного регламента, и акта об обследовании принимает решение о возможности гражданина быть опекуном, которое является основанием для постановки его на учет в качестве гражданина, выразившего желание стать опекуном, либо решение о невозможности гражданина быть опекуном с указанием причин отказа. Решение органа опеки и попечительства о возможности или невозможности гражданина быть опекуном оформляется в форме заключения; Информация об изменениях: Подпункт изменен с 4 июля г. Особенности выполнения административных процедур в электронном виде: 1 запись на прием в органы опеки и попечительства для подачи запроса о предоставлении государственной услуги далее именуется - запрос с использованием федерального портала и регионального портала не осуществляется; 2 заявление о назначении опекуном, поданное в форме электронного документа, должно соответствовать требованиям пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 7 июля г. N "О порядке оформления и представления заявлений и иных документов, необходимых для предоставления государственных и или муниципальных услуг, в форме электронных документов"; 3 формирование запроса заявителем осуществляется посредством заполнения электронной формы запроса на региональном портале без необходимости дополнительной подачи запроса в какой-либо иной форме. Форматно-логическая проверка сформированного запроса осуществляется автоматически после заполнения заявителем каждого из полей электронной формы запроса. При выявлении некорректно заполненного поля электронной формы запроса заявитель уведомляется о характере выявленной ошибки и порядке ее устранения посредством информационного сообщения непосредственно в электронной форме запроса.

Андрей Гнездилов: К сожалению, вы в чем-то правы. Потому что ощущение, когда ты следишь за прессой, то все чаще и чаще раздаются голоса в пользу эвтаназии, забывая иногда причину - почему человек хочет, собственно, уйти на тот свет. Причина ясна - страдания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная или долевая собственность?
Комментариев: 5
  1. Панкратий

    Какой забавный вопрос

  2. Генриетта

    дяяя….старая темка, но ми тут нету^^ даже если не по картинкам смотреть))) нету и фсё^_^

  3. Лиана

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. Наталья

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и я думаю, что это хорошая мысль.

  5. Анна

    Вы отдалились от беседы

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.